Rok 2024 bude pro český realitní trh významný z hlediska několika trendů, které ovlivní různé segmenty od průmyslových a kancelářských nemovitostí po rezidenční nemovitosti. Očekává se prohloubení trendů z roku 2023, s důrazem na udržitelnost (ESG), rostoucí ceny a tlak na všechny segmenty trhu. Podívejme se podrobněji na jednotlivé sektory. Zde jsou některé faktory, které budou mít na český realitní trh vliv.
1. Kancelářské prostory: Rostoucí důraz na udržitelnost a ESG
Nárůst zájmu o udržitelnost a sociální odpovědnost podnikání vede k prohlubování propasti mezi budovami, které tyto principy akceptují, a těmi, které je ignorují. Certifikace ESG se stávají stále důležitějšími pro nájemce, což zvyšuje tlak na vlastníky budov, aby investovali do udržitelných technologií a postupů. S ohledem na vysoké náklady na výstavbu se v blízké budoucnosti neočekává příliv nových projektů, což vede ke zvýšení cen a zároveň k většímu zaměření na efektivní využití existujících prostor.
2. Průmyslové nemovitosti: Boj o udržení klíčových nájemců
Nedostatek vhodných pozemků a vysoké nájmy komplikují situaci na trhu průmyslových nemovitostí. Důležité bude udržení stávajících nájemců a včasné zahájení jednání o prodloužení smluv. Modernizace stávajících průmyslových objektů je nezbytná, aby byly v souladu s principy ESG a aby se udrželi stávající nájemci.
3. Maloobchodní sektor: Praha si udržuje svou prestižní pozici
Díky zlepšující se ekonomické situaci a expanzi obchodních značek zůstává Praha jednou z nejvyhledávanějších nákupních destinací v Evropě. Developeři se zaměřují na výstavbu multifunkčních objektů a maloobchodních parků, aby vyhověli rostoucí poptávce a udrželi atraktivitu města pro nákupy.
4. Investice: Opatrnost investorů v období cenové disbalance
Cenová disbalance mezi kupujícími a prodávajícími přetrvává, což odráží opatrnost investorů. Přestože se výnosy z prime akcií zvýšily, očekává se spíše stabilní objem transakcí v roce 2024. Investoři budou pravděpodobně hledat příležitosti s vyššími výnosy, ale s cenovou stabilitou se očekává zvýšený zájem o tradiční investice.
5. Bydlení: Růst hypotečního trhu a stabilní ceny
Po poklesu objemu hypoték v minulém roce se očekává jejich opětovný nárůst. Stabilní ceny na trhu s bydlením přinášejí jistotu pro investory, zatímco nájemní trh čelí rostoucím cenám v důsledku nedostatku dostupných hypoték pro širokou veřejnost.
Lze očekávat, že změny na realitním trhu v roce 2024 budou pokračovat, přičemž důraz na udržitelnost, efektivní využití prostoru a stabilní investiční prostředí budou hrát důležitou roli v tomto vývoji.
Autor/ka obrázku: Freepik.com