Je všeobecně známým faktem, že v posledních letech cena nemovitostí na našem území rapidně rostla. Většina ekonomů, realitních expertů a dalších odborníků se ale shodují, že reality čeká v nejbližší době cenový propad.
Na tuto skutečnost se připravila i centrální banka, která v poslední zprávě o finanční stabilitě zveřejnila prognózy, podle kterých jsou tuzemské nemovitosti stále silně nadhodnoceny, což povede k dalšímu zlevňování. Do června 2023 se konkrétně počítá s poklesem cen o 5% a do konce roku až o 10%.
Po tom, co ceny nemovitostí dosáhly s největší pravděpodobností svého maxima, okolnosti se dramaticky změnily. Došlo k ztrojnásobení úrokových sazeb a navíc se opět zpřísnily podmínky pro získání hypotéky. Dalším faktem je, že stavební materiál zdražil a prudce se zdražila energie a podražily i stavební práce. Tyto skutečnosti vedly k ochlazení realitního trhu a následnému poklesu cen.
Kde už se situace mění?
Na trhu už pomalu v určitých oblastech ke změnám došlo. Jde především o byty v panelových domech a o byty v energeticky náročnějších zástavbách, rodinné domy v horším stavu a jiné nemovitosti spojené s dalšími náklady. Dle odborných odhadů by měly tyto nemovitosti do konce roku klesnout až o 30%.
O plošné snížení cen zatím ale nejde, jedná se spíše o jednotlivé nabídky.
Všechno jinak! Vysoké úrokové sazby a jiné podmínky pro získání hypotéky.
Dobám, kdy se prodávalo prakticky vše a realitní trh byl plný nabídek již dávno odzvonilo. Není se čemu divit, protože dosáhnout v dnešní době na hypotéku je pro velkou část lidí prakticky nereálné. Důvodem proč je tomu tak, je zpřísnění podmínek pro její získání. Banky od dubna 2022 nemohou poskytovat úvěry vyšší než 80 % z hodnoty nemovitosti a zároveň musí opět dodržovat horní hranice ukazatelů DTI a DSTI (limity těchto ukazatelů platily do jara 2020). Mírnější podmínky jsou nastaveny pro žadatele do 36 let, ale ty lze využít pouze pro úvěry k zajištění vlastního bydlení. Žadatelé, kteří dříve s příjmem 30 000 Kč dosáhli na čtyři miliony, získají při splnění dalších podmínek úvěr ve výši maximálně tří milionů.
Další kapitolou jsou vysoké úrokové sazby, které byly před rokem okolo tří procent, aktuálně začínají nad šesti procenty. Splátka se na průměrné hypotéce zvýšila řádově o tisíce. Například při hypotéce ve výši 4 milionů korun se splatností na 30 let vychází měsíční splátka zhruba na 24 tisíc korun. S 3% úrokem by měsíční splátka dosahovala asi 17 tisíc korun.
Zdroj obrázků: Pexels, Unsplash